Accompagner vos investissements, structurer votre patrimoine.

Nos réalisations

Toutes nos activités Bureaux Commerces Locaux d’activités et entrepôts Micro-crèches

Bureaux

RENNES : Westone s’engage dans la renaissance du Palais Saint-Melaine

Ensemble emblématique du centre historique, ce site classé Monument Historique fait l’objet d’un ambitieux projet de réhabilitation mené avec Renaissances, spécialiste de la restauration patrimoniale. L’opération prévoit la création d’environ 40 logements et de surfaces de bureaux, conciliant exigence architecturale, préservation du patrimoine et valorisation.

Locaux d’activités et entrepôts

LE MANS : Développement de deux actifs livrés clés-en-main

Westone, avait pour le compte d’une de ses foncières réalisé en 2022 l’acquisition d’un ensemble de locaux d’activités au sein du Parc du Chêne à Arnage. Westone confirme aujourd’hui son ambition de croissance avec le développement de deux nouveaux bâtiments clés-en-main sur deux fonciers résiduels détenus par la foncière sur cette même zone.

Commerces

LE MANS : Acquisition de quatre locaux commerciaux au sein de la zone commerciale nord

Westone consolide son développement dans l’Ouest avec la réalisation concomitante de deux opérations au Mans (72), au sein de la ZAC du Moulin aux Moines, à La Chapelle-Saint-Aubin. Les ensembles acquis sont intégralement occupés par des locataires de premier plan : Aäsgard, La Compagnie du Lit, Gulli Parc, Memphis Coffee et La Côte & l’Arête.

Bureaux Commerces

SAINT-JACQUES DE LA LANDE : Acquisition d’un ensemble immobilier

Acquisition d’un ensemble immobilier de 1 300 m² sur une parcelle de 2 500 m², au cœur d’une zone d’activités prisée, bénéficiant d’une excellente accessibilité (rocade à proximité), aux portes de Rennes. Un bâtiment partiellement récent (50 % construit en 2008), offrant un bon équilibre entre bureaux et stockage (10 % de surface de bureaux).

Commerces

ARC ATLANTIQUE : Acquisition de supermarchés LIDL dans des villes côtières dynamiques

Acquisition de trois supermarchés neufs exploités par l’enseigne LIDL, situés à Guérande, Saint-Jean-de-Monts et Quiberon. Ces actifs, totalisant une surface de plancher de plus de 8 000 m², bénéficient d’un positionnement stratégique dans des zones attractives de l’Ouest.

Locaux d’activités et entrepôts

ARNAGE : Acquisition d’un ensemble de 10 bâtiments au Parc du Chêne

Acquisition d’un ensemble de 10 bâtiments idéalement situés dans la zone industrielle n°1 du Mans Sud. Ces actifs bénéficient d’un excellent emplacement et d’une accessibilité optimale. Ils sont occupés par des locataires de qualité et disposent de 14 000 m² de foncier disponible.

Commerces

LE MANS : Acquisition d’un portefeuille immobilier à usage professionnel

Acquisition de deux bâtiments à usage professionnel et commercial, totalisant une surface locative de 1 118 m². Situés dans une zone d’activités dynamique, ces actifs bénéficient d’une excellente visibilité et d’un accès direct à la rocade Sud du Mans.

Locaux d’activités et entrepôts

SAINT MALO : Signature d’un actif loué à Enedis

Acquisition d’un ensemble mixte bureau stockage d’environ 2 500 m², occupé par Enedis, implanté sur un foncier de 9 000 m² environ. Actif très bien positionné à l’entrée de la zone industrielle Sud (ZAC de la Moinerie).

Commerces Locaux d’activités et entrepôts

SAINT-GRÉGOIRE : Acquisition et développement d’un ensemble d’activités et commerces

Acquisition par Westone d’un ensemble de 5 845 m² comprenant la construction clé-en-main d’un bâtiment de 750 m² pour Point S et une réhabilitation complète d’un bâtiment aménagé clé-en-main pour Sweetch Energy.

Locaux d’activités et entrepôts

BRUZ : Acquisition d’un local d’activité bénéficiant d’une excellente accessibilité

Acquisition d’un local d’activité de 4 400 m² de surface locative, implanté sur un terrain de 18 000 m². Idéalement situé en bordure de l’échangeur de la seconde ceinture rennaise, le site offre une très bonne visibilité et accessibilité.

Commerces

NANTES ET LE HAVRE : Acquisition d’un portefeuille de murs commerciaux

Acquisition de deux murs commerciaux d’une surface totale de 900 m², situés dans des zones commerciales dynamiques. Ces actifs sont actuellement loués par Aäsgard, leader français du chauffage au bois, et Schmidt, premier fabricant français de cuisines et meubles.

Commerces

TRIGNAC ET GUÉRANDE : Acquisition de deux locaux loués à Speedy

Westone a acquis deux locaux en périphérie, idéalement situés en emplacements n°1 dans des villes attractives de la côte Ouest. Ces actifs sont actuellement loués à Speedy, acteur majeur de l’entretien et de la réparation rapide automobile en France.

Commerces

MULSANNE : Valorisation et commercialisation d’un local commercial

Gestion des travaux pour le remplacement d’une toiture amiantée et division d’un local commercial de 800 m² en deux cellules. Pilotage de la commercialisation locative des espaces.

Commerces

RENNES : Local commercial idéalement situé place des Lices

Acquisition d’un local commercial de 60 m², bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en plein centre-ville de Rennes. Situé dans un bâtiment au fort caractère patrimonial, cet actif fait l’objet d’un pilotage locatif par Westone.

Commerces

VANNES : Acquisition de murs commerciaux place des Lices

Acquisition de murs commerciaux récemment loués à Sunset Blvd, boutique indépendante de prêt-à-porter masculin moyen/haut de gamme. Situé à un emplacement premium, cet actif bénéficie d’un beau linéaire de vitrine. Vannes, reconnue comme la ville la plus dynamique de la Bretagne sud, renforce l’attractivité de cet investissement.

Commerces

SAINT-MALO : Acquisition d’un ensemble commercial dans la ZC de la Madeleine

Westone a acquis un ensemble commercial de 850 m², actuellement loué à la boulangerie Ange et Kandella. Idéalement situé sur le parking du centre commercial Carrefour, cet actif bénéficie d’un emplacement de premier choix dans la principale zone commerciale de Saint-Malo.

Commerces

TOURS : Acquisition d’un local commercial dans un emplacement stratégique

Acquisition d’un local commercial de 1 500 m², actuellement loué à Ecocuisine. Situé dans un emplacement privilégié face au parking du Leroy-Merlin, l’actif bénéficie d’une forte attractivité. Une cellule a été immédiatement commercialisée avec la signature d’un bail dès l’acquisition. ,

Bureaux

QUIMPER : Livraison clé-en-main d’un siège social pour Self-Tissus

Livraison par WESTONE d’un bâtiment, situé dans la principale zone d’activités de Quimper, mixte bureaux-entrepôts de 900 m², destiné à devenir le siège social de l’entreprise Self-Tissus dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme.

Bureaux

BLERE : Livraison d’un bâtiment tertiaire pour SOGAREP, filiale d’AXA

Livraison clé-en-main par WESTONE d’un bâtiment tertiaire dans le cadre d’un bail de 11 ans ferme. Cet actif bénéficie d’une réserve foncière permettant une extension future, ainsi que d’un large nombre de places de stationnement.

Micro-crèches

Micro-crèche LAVAL

Livraison d’une crèche « clé en main » pour le réseau AMA à Laval. Depuis 2018, Crèches Aventures accompagne leur développement avec plusieurs projets de clé-en-main locatif dans le Grand-Ouest.

Micro-crèches

Micro-crèche SAINT NICOLAS DE REDON

Livraison d’une crèche « clé en main » pour le réseau AMA à Saint Nicolas de Redon. Depuis 2018, Crèches Aventures accompagne leur développement avec plusieurs projets de clé-en-main locatif dans le Grand-Ouest.

Micro-crèches

Micro-crèche QUESTEMBERT

Livraison d’une crèche « clé en main » pour le réseau AMA à Questembert. Depuis 2018, Crèches Aventures accompagne leur développement avec plusieurs projets de clé-en-main locatif dans le Grand-Ouest.

Micro-crèches

Micro-crèche SAVENAY

Livraison d’une crèche « clé en main » pour le réseau AMA à Savenay. Depuis 2018, Crèches Aventures accompagne leur développement avec plusieurs projets de clé-en-main locatif dans le Grand-Ouest.

Micro-crèches

Micro-crèche MONTBERT

Livraison d’une crèche « clé en main » pour le réseau AMA à Montbert. Depuis 2018, Crèches Aventures accompagne leur développement avec plusieurs projets de clé-en-main locatif dans le Grand-Ouest.

Micro-crèches

Micro-crèche SIGOURNAIS

Livraison d’une crèche « clé en main » pour le réseau AMA à Sigournais. Depuis 2018, Crèches Aventures accompagne leur développement avec plusieurs projets de clé-en-main locatif dans le Grand-Ouest.

Micro-crèches

Micro-crèche JANZE

Livraison d’une crèche « clé en main » pour le réseau AMA à Janzé. Depuis 2018, Crèches Aventures accompagne leur développement avec plusieurs projets de clé-en-main locatif dans le Grand-Ouest.

Micro-crèches

Micro-crèche QUIMPERLE

Livraison d’une crèche « clé en main » pour le réseau AMA à Quimperlé. Depuis 2018, Crèches Aventures accompagne leur développement avec plusieurs projets de clé-en-main locatif dans le Grand-Ouest.

Micro-crèches

Micro-crèche SAINT AUBIN DU CORMIER

Livraison d’une crèche « clé en main » pour le réseau AMA à Saint Aubin du Cormier. Depuis 2018, Crèches Aventures accompagne leur développement avec plusieurs projets de clé-en-main locatif dans le Grand-Ouest.

Micro-crèches

Micro-crèche GUICHEN

Livraison d’une crèche « clé en main » pour le réseau AMA à Guichen. Depuis 2018, Crèches Aventures accompagne leur développement avec plusieurs projets de clé-en-main locatif dans le Grand-Ouest.

Micro-crèches

Micro-crèche PORDIC

Livraison d’une crèche « clé en main » pour le réseau AMA à Pordic. Depuis 2018, Crèches Aventures accompagne leur développement avec plusieurs projets de clé-en-main locatif dans le Grand-Ouest.

Modalités d’investissement

Les opérations sont généralement structurées sous forme de véhicules dédiés (club deals), regroupant un nombre limité d’investisseurs.
Ce format permet :
• une approche mutualisée de l’investissement,
• une gouvernance définie en amont,
• une information régulière des investisseurs.
Westone intervient notamment dans :
• la structuration juridique et financière,
• l’acquisition des actifs,
• leur gestion et leur suivi dans le temps.

Les décisions d’investissement et de désinvestissement relèvent des associés du véhicule, dans le cadre de la gouvernance prévue.

Qui sommes-nous ?

Créée en 2019, Westone est une société d’investissement immobilier spécialisée dans l’immobilier d’entreprise.
Nous accompagnons des investisseurs privés et institutionnels dans la structuration et le suivi d’opérations immobilières, en nous appuyant sur :
• une expertise locale forte,
• une approche sélective des investissements,
• une gestion active des actifs.

Notre positionnement repose sur une logique de partenariat avec les investisseurs, dans un cadre structuré et transparent.

Une approche en co-investissement

Westone peut être amenée à investir aux côtés des investisseurs dans certaines opérations.
Cette participation, lorsqu’elle existe, s’inscrit dans une logique d’alignement d’intérêts, sans constituer une garantie de performance ou de résultat.

Philosophie d'investissement

Notre approche privilégie une analyse approfondie des actifs et de leur environnement économique.
Les investissements ciblent des biens immobiliers répondant à des besoins identifiés (activité, logistique, commerce…), situés dans des zones présentant des fondamentaux économiques établis.
L’objectif est de construire, dans la durée, des portefeuilles cohérents avec les stratégies patrimoniales des investisseurs.

Notre équipe

Une équipe à taille humaine, impliquée dans la structuration et le suivi des opérations.
Nous privilégions une relation directe avec nos partenaires et investisseurs, fondée sur la transparence et la régularité des échanges.

Alexis HINGANT Président

Tél. 06 11 28 75 64

Marina GAUCHEROT Associée

Tél. 06 38 69 36 84

Diplômée d’un Master II en Management, Marketing, Communication et E-Business, Estelle débute sa carrière dans l’agroalimentaire. Après 3 ans d’expérience, elle rejoint Condate en 2018 puis Westone en 2023.

Estelle AUSSANT Asset manager - Associée

Tél. 06 83 40 46 67

Diplômée de l'ICH mention gestionnaire immobilier, Victoria débute sa carrière en gestion de copropriété avant de se spécialiser en immobilier d'entreprise en 2019. Elle rejoint Westone en 2024 en tant que gestionnaire immobilier.

Victoria GARDIN Asset manager

Tél. 06 70 46 30 26

Diplômée d’un Master Comptabilité, Contrôle et Audit de l’IGR-IAE Rennes, son parcours s’est construit progressivement entre cabinet et entreprise, avec une montée en compétences sur les différents volets du métier.

Anne-Lise DURAND Responsable financière

Tél. 06 30 29 41 42

Notre rôle est d’identifier, structurer et accompagner des investissements immobiliers en cohérence avec une stratégie définie, dans un cadre maîtrisé et transparent.

Alexis HINGANT, Président

Quelques locataires de référence

Questions fréquemment posées

Qu’est-ce qu’un club deal immobilier ?

Un club deal est un véhicule d’investissement regroupant plusieurs investisseurs autour d’une même opération immobilière. Chaque investisseur décide librement de participer ou non aux opportunités proposées.

Comment fonctionne un investissement avec Westone ?

Westone identifie et structure des opérations immobilières, puis en propose l’accès à un cercle d’investisseurs.
Nous intervenons dans :
• la structuration,
• l’acquisition,
• la gestion des actifs.
Les investisseurs prennent leurs décisions dans le cadre défini par les statuts du véhicule.

Quelle rentabilité peut-on attendre ?

Chaque investissement présente un profil de rendement et de risque spécifique.
Des objectifs de performance peuvent être définis à titre indicatif, mais ils ne constituent en aucun cas une garantie.
⚠️ Tout investissement comporte un risque de perte en capital.

Pourquoi Westone intervient dans les opérations ?

Westone agit en tant que structurant et gestionnaire des opérations.
Dans certains cas, la société peut co-investir, sans que cela constitue une obligation ni une garantie pour les investisseurs.

Quels types d’actifs sont ciblés ?

Westone se concentre principalement sur l’immobilier d’entreprise :
• locaux d’activité et logistique,
• commerces,
• bureaux (de manière sélective).
Les investissements sont étudiés au cas par cas selon leur cohérence avec la stratégie définie